潮新闻客户端 记者 马焱
12月23日晚间，宝龙地产控股有限公司发布公告称，宝龙地产已与联商壹号、丽水联家及天津远见订立合作协议，上海瑞龙(公司间接全资附属公司)已有条件同意出售而联商壹号(均属独立第三方的丽水联家及天津远见全资拥有的实体)已有条件同意购买目标公司杭州华展房地产开发有限公司(其100%拥有目标项目)100%股权。完成股权转让后，杭州华展房地产开发有限公司将不再属于宝龙地产的附属公司。
此次交易标的为杭州滨江宝龙城购物中心以及杭州滨江宝龙艺珺酒店。目标项目协定总资产价值为24.5亿元，交易代价初步定为10亿元。
杭州滨江宝龙城购物中心
根据公告，股权转让后估计所得款项净额约为人民币9.97亿元。在该等股权转让所得款项净额中，公司拟将45%用于其物业发展以确保按时交付，20%用于一般运营开支，15%用于税项开支，10%用于有关集团境外重组的开支，10%用于有关集团境内重组的开支。据悉，该交易的接盘方联商壹号商业管理有限公司的股东，为丽水联融管理咨询合伙企业(有限合伙)和丽水联融壹号股权投资合伙企业(有限合伙)，其背后的真正大股东是阳光人寿保险股份有限公司。此次交易明确，宝龙地产拥有回购权。
展开剩余38%公告称，“宝龙地产未来亦有权按预先协定的代价基准从联商壹号回购目标公司及目标项目，使集团可根据未来各阶段战略布局、流动性及业务需求，选择重新取得目标公司及目标项目的所有权及控制权。”
公开资料显示，杭州宝龙城综合体项目总建筑面积40万㎡，包括酒店式公寓、购物中心、199米超高层甲级写字楼、商业街区等业态。此次交易标的之一的杭州滨江宝龙艺珺酒店，拥有175间客房，于2017年12月开始营运。滨江宝龙城购物中心总建筑面积约13.7万㎡(不含停车场)，共有5层地上楼层和2层地下楼层。
有数据显示，滨江宝龙城购物中心于2016年12月开业，开业首日客流量超过22万人次，2022年销售额首次突破30亿大关，2024年的销售额为33亿元。
此次交易公告显示，滨江宝龙城2023年、2024年、2025年(1-8月)的运营净收入，分别为2.31亿元、2.32亿元和1.56亿元。
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