最近望京的房价变动，真是让不少人心里打鼓。就拿国风北京来说，一套 148 平的三居室，7 月初成交价 867 万，算下来单价还不到 6 万。可就在今年 3 月，同户型的房子还能卖到 1036 万，短短 4 个月牛途网，差了 169 万，这跌幅确实挺让人咋舌的。
说起来，国风北京在望京也算是个不错的次新盘，2006 年建成的，离 14 号线阜通站挺近，旁边还有芳草地国际学校，配套设施说得过去。2023 年的时候，这里的房价一度涨到 8.5 万 / 平，谁能想到现在又回落到 5.86 万了。有人算了笔账，这价格比 2020 年还低，跟 2016 年的 4.5 万比，十年下来也就涨了 30%，要是算上贷款利息，好多业主这十年基本等于白忙活。
业主李先生在保利中央公园的房子，也挺让人唏嘘。185 平的四居室，4 月份挂 1980 万，到 7 月 15 号，1720 万就卖了，三个月降了 260 万。要知道 2024 年的时候，同户型的均价还在 12 万 / 平呢，这么一算，跌幅得有 22.5%，创下了小区 2018 年以来的最低价。
7 月 5 号央行不是降了首套房贷利率嘛，调到 3.35% 了，按说这是个好消息。望京这边的带看量确实涨了 15%，但真成交的也就多了 3%。就像国风北京，7 月上半月有 23 组人去看房，最后就成了 1 套，价格还比 3 月低了 16.3%。
链家的店长说，现在业主报价都挺谨慎，主动留出 5% 的议价空间，有的急着卖的，直接就说 “能谈 100 万”。这一来二去，望京的挂牌房源从去年的 2540 套涨到了 3520 套，多了 38%，看着就知道业主们心里多着急。
千万级的豪宅也不好卖。中指研究院的数据显示，今年上半年望京千万级豪宅成交量比去年同期少了 42%。为了能尽快出手，有的业主也是没辙了牛途网，接受首付分期，甚至还同意返租两年。
对于现在的市场，大家看法差别挺大。做金融的王女士觉得这是个抄底的好机会。她算过，买套国风北京 148 平的房子，首付 30% 也就 260 万，按 3.35% 的利率贷 30 年，每个月还 2.5 万，比 2021 年的时候少还将近 1 万。她觉得核心区的房子，长远来看肯定值这个价。
但业主群里就没这么乐观了。有位国风北京的业主吐槽，2020 年 6.2 万 / 平买的，现在 5.86 万卖出去，还得自己贴装修费和税费，真是太亏了。北京房地产中介行业协会的报告里说，望京 2000 年以后建的次新盘里，有 31% 的房子已经资不抵债了，尤其是 2021 到 2022 年高价买房的，平均亏了 18%。
专家们的说法也不一样。中原地产的张大伟觉得只是短期调整，望京作为产业和交通枢纽，长期来看价值还是稳的。可独立经济学家马光远在微博上说，北京非核心区的房价会回到 2015 年的水平，像望京这种之前炒得太厉害的地方肯定跑不了。这条微博下面吵翻了天，有说涨的有说跌的，谁也说服不了谁。
更让人糊涂的是数据。北京市住建委说望京二手房均价 6.8 万 / 平，比去年同期就降了 6.5%；但链家的成交记录里，7 月单价低于 6 万的房子占了 43%。后来才弄明白，住建委的数据包含了新房和优质学区房，链家的是纯二手房交易，统计的范围不一样。
而且降息这事儿，效果也没想象中那么好。按理说能刺激大家买房牛途网，可望京购房者考虑的时间更长了，从去年的 44 天变成了 59 天。中介说，不是大家没钱，是不敢买，就怕今天买了明天又降价。有个买家都要签约了，看到隔壁小区有套更便宜的，当场就要求再降 50 万。
这么一来就成了恶性循环，挂牌的房子越多，价格降得越厉害；价格降得越厉害，买家就越不敢下手。到 7 月中旬，望京二手房要卖出去得花 18 个月，正常情况下 6 个月就差不多了。中介开玩笑说，现在带客户看房都得备着降压药，业主一听说同户型的又降价了，当场就能急得吵起来。
7 月第二周，望京有 12 套房子降价超过 10%，最快成交的那套才用了 3 天，业主直接报了个比市场价低 15% 的一口价。这也是没办法的办法，只能靠降价换成交。
对于普通购房者来说，现在到底该不该入手是个大问题。做 IT 的周先生看了三个月房，他有自己的标准：单价低于 6 万、房龄不超过 15 年、业主没有抵押。他觉得这样能避开不少风险，只是到现在还在等更合适的机会。
其实这次国风北京引发的房价波动，说到底是市场在给过去十年的热度降温。一边是利率下调，一边大家心里没底；一边是核心地段有优势，一边房子又太多。望京房价的每一个变化，都牵着买房人的心。
就像有位业主在朋友圈说的：“房价涨的时候，个个都像专家；跌的时候才发现，谁也说不准市场到底是咋回事。”
望京的房价接下来会怎么样？降息到底能不能让楼市好起来？大家心里都有自己的想法，不妨在评论区聊聊看。
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